春节长假一晃而过，到了大展宏兔的时候了。
这段时间里，经济复苏的种种迹象成为大家关注的焦点。
史上第二火爆的春节档票房、各地旅游出行的报复性消费、久违的烟火气与爆竹声等等……
节后上班，大家都忙着铆足劲准备大干一年！
各地的楼市也不例外，政策刺激一重接一重！
1月29日，节后上班的第二天，郑州部分银行就将首套房贷利率低降至3.8%，即贷款市场报价利率（LPR）减50个基点，二套房贷利率保持不变。
无独有偶，1月31日有消息称，珠海首套房商业贷款利率降至3.7%！
新一轮全国降息潮即将来临！
为什么房贷利息现在降？
为什么是从郑州开始？
降息潮会席卷到上海么？
我们来逐步分析，终将柳暗花明！
01
降息缘起：首套房利率动态调整机制
其实，降低的远不止郑州和珠海这两个城市。
目前，唐山、太原首套房贷利率最低可至3.8%，九江为4.0%，中山可低至3.9%，韶关阶段性取消首套房贷政策利率下限。
降息，对于买房人来说，确实是一项难得的福利，在房价不好降低的前提下，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本。
确实，降低房贷利率对购房人有好处，但选在这个节点出政策显然不是随性为之，况且，也不是所有城市都能出台此类政策。
而是因为在1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
而去年以来，郑州房价跌幅居前，新房、二手房价格指数连续下跌17个月，同比下跌11个月，市场信心疲软，迫切需要降低住房购置门槛，提振市场需求。郑州是符合动态调整首套房利率的相关规定的38个城市之一，下调利率并不意外。
38个城市列表如下：
二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。
三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。
自1月5日以来，除了郑州和珠海外，唐山、太原首套房贷利率最低可至3.8%，部分房贷利率调整城市列表如下↓
短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，这部分城市多为普通二线及三四线城市。
02
降息，购房者会买账么？
降息会起到预期的效果么？
肯定的说，降息会对新房销售起到积极的作用，但效果未必如预期。
因为这并不是第一次降息，而以往的降息后，这些二三线城市的楼市依旧不如人意。
2022年5月15日，人民银行、银保监会发布的通知称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。
2022年9月，人民银行、银保监会发布通知，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。仅时隔4个月，接续性政策便落地。2023年1月，新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制正式建立。
可以说，在此前，郑州楼市的房贷利息就从6.35%降低到了4.1%，降幅不可谓不大不猛烈，然而，并没有挽回楼市环比同比连续下降的趋势！
而一旦短时间内持续降息，也会让买房人产生再等等的预期，毕竟，谁知道下一波降息是不是已经在路上了呢？如果现在买，是不是就亏大了？作为购房者，房贷利率关乎每月月供支出，不容得不小心。
摘录几条网友评价如下：
评论一：什么时候当初的高利率买房的那些能够降低利率？当初各种诱惑着你买房，用高利率贷款买房，现在利率降低那么多~，卖掉又亏，不卖又继续承受高利率……
评论二：首套房贷款利率不降，我还不清，拿什么买二套房
评论三：不差那200，也不差首付，主要是差个好工作，一个月开个十万八万的，什么房不敢买啊
评论四：利息比本金还多，30年房奴，不敢吃不敢喝，月供供不起，法拍。
曾经看过一对小夫妻的视频，老婆被扣工资了本来想买块肉安慰下自己，结果只敢买块豆腐，回来和老公说笑着就又哭了。在另一个视频里，他们称2021年在郑州买了房子，加了135个BP，总价一百三十多万的房子，每月六千多的月供要还，在郑州出了大学生购房利率优惠后，他们发现同学们买同样总价房子，只要五千多的月供。他们足足每月要多还一千块。而如今这个月供差额，怕是要超过1100元了！
即便如此，这种拼了老命买的房子，还不一定能够按时交房，烂尾的概率占两成。相比起来，上海的购房环境简直太友好了！
03
上海会跟进降息么？
就上海来说，降息依然是有可能性的，但幅度不会很大。我们观察主要城市来看，目前上海首套商贷还维持在4.65%的水平，超过上海的也仅有北京的4.85%，深圳是4.6%，广州市4.3%。北上广深这四个一线城市，已经成为中国房贷利率的最高地！
所以，上海房贷利率，已经成为了全国主要城市中的第二高地，适当降一降，理所当然。
而倘若上海房贷利率降低，又和其他城市有本质不同。
因为，上海的新房市场毫无压力，不单新房市场无压力，2022年上海土地出让金、商品住宅成交金额、二手房成交金额均为全国第一！
从政策角度，上海一直是以稳定为主，近期，上海制定了《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》。提出2023年完成中心城区零星旧改12万平方米，实施旧住房成套改造28万平方米，启动城中村改造项目10个，依然是在为旧改工作收尾。
同时实施人才安居工程，加大保障性租赁住房建设筹措力度，加快构建一张床、一间房、一套房的多层次租赁住房供应体系。这些都是奔着稳楼市的目标进行的。
从数据上说，上海楼市几乎是全国最健康的，新房半数都要抢，二手房即便有所回落，也依然甩深圳十条街！从政策上来讲，上海以稳楼市为主，所以上海并不符合新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的前置条件！
但继续降低利率的确可降低购房者置业成本，是落实国务院支持住房刚性和改善性需求的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用！
毕竟上海的房价作为全国最高的几个城市之一，利率上一直奉行的则是低利惠民。
如果上海要继续奉行低利率的德政，则可能要在目前4.65%的利率上降低一些，这其实算不得放松，而是对购房者的减负！
上海目前依然是全国购房调控最严的城市之一，2022年上海楼市基本延续稳字当头的主旋律，同时也出台了部分积极的措施。
2023年的上海是否会下调利率，只能说还是有较大机会的，广大购房者一起拭目以待吧！