老破小不仅影响居民的居住，也对城市形象有一定的影响。
许多居住在老破小的市民都在等待着自己家的小区能早日改造。
政府也想要通过对老旧小区的整治，改善居民的居住条件，同时提升城市的整体形象。
兰州市老旧小区改造主要针对城市、县城建成区范围内建成年代较早、失养失修失管严重、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全的住宅小区和独栋住宅楼，优先改造建成于2000年以前、居民改造意愿强烈、群众参与积极性高的住宅小区。
图源：网络
早在《兰州市老旧小区改造十四五专项规划（2021-2025）》中提出，十四五期间，兰州市计划将投资128亿元，改造小区2112个，可惠及群众34.25万户。
2020年5月，兰州市印发了《兰州市老旧小区改造工作实施方案》，计划利用3到5年时间改造市内老旧小区2229个，涉及户数高达33万户左右。
改造内容包括小区基础设施改造、小区公共区域修缮、小区配套设施改造三个方面，分为基本改造型和功能提升型两类共30项内容。
图源：网络
为加快推进兰州市老旧小区改造工作，兰州市相关部门以简易方式办理规划手续，进一步简化审批流程，提高老旧小区改造项目前期手续报批效率。
同时，兰州市住房和城乡建设局成立了老旧小区项目管理团队，指导项目实施单位合理制定改造计划，因地制宜制定老旧小区改造内容和改造清单。
完成硬件改造只是走出了万里长征的第一步，老旧小区不仅要改造好，更要管理好，兰州市老旧小区的改造依旧任重而道远。
近日，兰州市公共资源交易中心又发布了《兰州市红古区海石湾镇2000年前的城镇老旧小区改造项目招标文件》。
公告截图
据悉，该项目主要改造对象为红古区海石湾镇2000年以前的城镇老旧小区，改造范围包含四个院落小区，分别为：兰炭新六号小区、海石湾派出所家属楼、电信局旧家属楼、蔬菜公司家属楼。
本次改造共涉及9栋楼、共计430户，总建面达到3.94万平方米。
海石湾镇
此次改造分为四个标段进行，四个标段开工日期均为2022年5月20日，其中一标段计划工期最长，为195天，计划竣工日期为2022年11月30日；其他三个标段计划工期均为134天，计划竣工日期为2022年9月30日。
老旧小区的改造，不仅是面子工程，更是里子工程；在提升小区住户生活质量的同时，也能更好的完善兰州的形象。
近几年，大家的目光都放在主城四区以及近两年才发展起来的九州、彭家坪等区域，红古区好像都被大家遗忘了。
但它一直为兰州的城市发展默默付出，养精蓄锐。
红古地处甘青交通大通道的咽喉位置、兰西城市群发展主轴中间节点的战略位置。
红古区
在2020年官方发布的《关于支持红古区打造兰西城市群节点的意见》中，红古被定义为兰西城市群建设的重要节点。
而且随着老旧小区项目的实施以及大房企的入驻，红谷也慢慢迎来了它的高光时刻，越来越多的置业者选择在这里安家置业。
红古区目前在售的新楼盘只有两个：海石中心（5300元/㎡）和碧桂园玖珑湾（5500/㎡）。
红古区的房价可以说是兰州房价的洼地了，目前均价5000元/㎡左右，并且该区域购房不限购，区域房价相对城区较低，对于刚改购房族而言，值得考虑。
海石中心：
海石中心是由红古城投倾力打造的集政务、商业、住宅、文化、优质学区房为一体的健康生态城市综合体。
海石中心区位图
项目位于兰州市红古区海石湾平安路中和路交汇十字，总占地面积约51亩，总建筑面积约11万㎡，项目包括高层住宅5栋及沿街商业配套，1栋20层写字楼等。
海石中心效果图
项目周边有海石湾第二小学、兰州市第十八中学等十余座幼小初中环伺而立；兰州市红古区人民医院、窑街煤电集团有限公司总医院等医疗资源也很丰富。
金海湾商厦临街而立，名都购物广场、华龙广场两站公交即达，选择在这置业，衣食住行用都不用愁。
碧桂园玖珑湾：
碧桂园玖珑湾，大家看这个名字就知道是碧桂园的又一佳作。
这个项目是碧桂园入兰的第三个项目，位于红古区金海湾商厦南侧。
碧桂园玖珑湾
碧桂园玖珑湾的容积率2.5，居住密度较小，绿化率35%，居住舒适感很强。而且房源是带装修交付，业主再做下简单的布置就能入住，省心省力。
项目主推三室户型，户型都挺不错的，空间设计合理、动静分明，适宜在当地工作的刚需族。
样板间
项目5公里范围内没有其他在售楼盘，而且周边二手房基本为老旧小区，项目价格虽略高于区域内二手房，但自身配套、居住环境、园区绿化等都优于二手房，还是具有较高的性价比。
结 语
红古区的各项规划已基本成型，房叔觉得未来的发展前景还是不容小觑的，再过几年，红谷房价自然也是水涨船高，相信未来的红谷楼市会有更多新的可能。