深圳高房价会导致人才流失么？
深圳市人才与房价没有必然的联系，但长期而言高房价势必对人才产生驱逐效应。短期看好、长期堪忧！至少目前，人才+房价，这两大最具吸引力的名词，都被深圳顶格占据。深圳市房价全国第一、深圳人才流入全国第一。
深圳的房价在四个一线城市中是最高的、深圳人才流入全国最高的。根据数据宝《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，根据中国房价行情网站的二手房价格数据，深圳6月份二手房均价达到74929元，相比去年底大涨了14.37%，位居全国涨幅榜第二。深圳与北上广三个一线城市的房价差距进一步拉大，深圳6月份二手房均价比北京高20%、比上海高36%、并且是广州的2倍多。
造成深圳市房价全国最高的原因：1）物以稀为贵；深圳市属于土地极度匮乏地区，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。因为早在2015年深圳国土开发强度就已达到了50%，并且远超国土开发的生态宜居线20%，甚至达30%的国际警戒线，位居四个一线城市之首。2）深圳开发率高，利用率低。比如深圳罗湖和福田大面积被多层和小高层占据。3）深圳不到2000平方公里陆地，至少有50%的土地是不能开发的，紧缺的土地供应对于深圳是雪上加霜。以上几个因素使得深圳房价在全国鹤立鸡群。
深圳的目标是要建设社会主义先行示范区，而深圳区区的2000平方公里面积，仅仅是北京的1/8，广州的1/4、上海的1/3，但是深圳人口密度却是北京的4.5倍、上海的1倍，广州的3倍。因此深圳地理发展空间太小，很难施展开拳脚。
与此相反的是人才流入没有受到影响，深圳市反而成为全国流入排名第一的城市。根据脉脉数据研究院发布《人才流动与迁徙报告2020》报告显示，在2019年人才净流入排名前十的城市中，深圳排名第一；
目前人才流入第一梯队：北京、上海、深圳、杭州；第一梯队：广州、成都；第三梯队：武汉、西安、郑州+新一线城市；
造成人才流入最高的原因来自于突出的人才吸引力政策。在4个一线城市中，人才引进范围最大的是深圳；深圳市纯学历型人才落户门槛放宽至大专及以上，且对人才入户量不设指标数量上限。在财政补贴方面，深圳优势突显。
比如人才租房补贴标准为本科15000元/人、硕士25000元/人、博士30000元/人。其他3个一线城市则主要集中在高层次人才或专业领域高端人才，财政补贴也相对有限。
深圳市抢人才策略两个关键点：1）选择主动出击；比如人才专列计划，选择6条线路、6个城市、12所高校率先出击加大招聘人才力度； 2）率先全国展开秒批；用最简的手续、最快的速度、最低的成本进行人才流程审批服务，再一次显示深圳速度。
宽松的入户政策+大力度的人才招聘+高效率的秒批，是深圳市人才流入全国第一的重要推手，因此，每年20多万的人才流入让深圳成为抢人才‘冠军之城.
深圳市的创新吸引力及生态环境吸引力。创新力是吸引人才流入的重要驱动力，因为年轻人天性是倾向于创新！
根据国际论坛发布了《构建创新之城——中国创新城市TOP10的启示》研究报告显示，在中国创新城市TOP10中，北京市、深圳市和上海市分列前三。
深圳的近期目标计划2020年，建成国家可持续发展议程创新示范区；远期目标是到2025年，深圳将成为可持续发展国际先进城市，到2030年，成为可持续发展的全球创新城市。
因此，创新驱动给了年轻人及大学生创造了了丰富的就业空间。深圳每年都吸引超过10万名毕业生来深就业创业，全市常住人口中14-35岁青年占比达到52%。可见创新城市因素是年轻人占比高的一个重要因素。
同时，深圳由于创新产生大量的创新力公司，对于年轻人城市强烈的吸引力。比如著名的腾讯、百度深圳分公司、阿里深圳分公司、大疆科技、顺丰快递、迅雷、IUNI、无秘、美啦、土巴兔、本地宝、微众银行、随手记、糗事百科、雷锋网、芒果网、珍爱网、深圳之窗、互联在线、黎明网络、KnewOne、美啦美妆、辣妈帮、富途、金斧子、趣分期、卷皮网、品尚红酒、500彩票、博雅、快播、著名的手机厂商有TCL、vivo、金立、中兴、华为、OPPO、一加、魅族等、宜搜、金蝶、平安科技、甲骨、微软、IBM、柠檬王、华为、Zaker等等。
同时，创新驱动的同时，提升城市的生态环境。深圳是全国唯一全辖区禁燃高污染燃料的城市。 深圳市空气质量综合指数在全国168个重点城市排名第三；全国地表水考核断面水质变化排名全国第十；并且成功入选全国无废城市建设试点。深圳在实现每平方公里GDP产出、财政收入均居全国城市首位的同时，深圳实现了森林覆盖率40.68%，绿道密度全省第一。
深圳已连续多年在全国GDP排名前20位的大城市中空气质量排名第一。 深圳正式获批国家森林城市称号，并且40项指标达到或超过《国家森林城市评价指标》要求。
深圳市未来战略性对标城市的起点也是很高的。比如先行示范区的之概念只有深圳一个城市，并且先行示范区的定位是要2050年成为全球标杆城市！中国大陆只有两个城市是具有全球性战略定位，一个是上海，一个是深圳。之前深圳明确表示对标纽约、东京、伦敦。在中国四最重要一线城市上海、北京、深圳、广州中，潜在爆发力最强的是深圳。
另外一点，深圳未来的目标不仅是要在GDP上远超香港，而且要在教育配套、社会福利上、基础设施上都超过香港。把深圳作为示范性样板，无疑对于港澳台年轻人对深圳社会主义的优越性产生有新的认识。因此，深圳先行示范区不仅是一个经济概念，而且还有政治上的意义。
综上所述，深圳吸引人才流入的不仅仅是入户政策、人才引进优惠政策、还有深圳的城市定位、未来远大的发展目标、城市创新精神，尤其是创新是年轻人所看重的。
深圳是年轻人的城市、年轻度是其它一线城市所不能比拟的，创新意味着受到的束缚相对较少，更容易年轻人发挥创造力及提供施展的空间。
深圳的高房价短期而言没有对于人才的流入形成阻碍，但是长期而言必然对于人才的流入是一大短板及痛处。
根据淘宝发布的《中国空巢青年图鉴》显示，深圳有307万空巢青年，排名各大城市之首。(空巢青年通常指的是与父母及亲人分居、单身且独自租房的年轻人)。年轻人无房少屋对于城市健康发展是一大挑战。
尤其是按1300多万常住人口统计，拥有房产证住房的人口占比大约30%，与北上广的数据正好相反。一个城市的创新度与融入度是相辅相成的，流动性人口与常住人口不平衡是深圳一大特色。
年轻人在如此高房价的情况下，仅仅提供优惠政策毕竟是少数的，年轻人通过自己买房压力山大，这样对于年轻人的城市融入感产生很大的影响。调研显示，近85%的受访年轻人认为购房是定居深圳的主要障碍。